土地値のワナ        2012.10.10

たまに物件情報で「土地値!」というのがあります

 

これは要するに「更地家格」と同じ値段で建物付き物件が買えます、

 

という事です

 

まあ売主側としては「割安感」を出したいのですね

 

しかし、これは注意が必要。目

 

都心ならともかく全体的に土地が下がっている昨今、

 

本当の更地家格など売却してみないとわからないのです

 

よってそんな物件が出てみたら近くの建売物件を探して

 

そこから建物代金を差し引きして計算してみてくださいメモ

 

それはエンドユーザー価格ですからそこから10〜20%引いた金額が

 

現実的な売却可能な金額になります

 

ただ土地担保評価は出やすいので融資が付きやすい

 

よって出口戦略も立てやすいという利点もあるので

 

悪いことばかりではありません

 

まずは「実地調査」 「周辺調査」です家車(セダン)

 

  次回は「売却」についてお話します 

  

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