土地値のワナ 　　　　　　 2012.10.10

たまに物件情報で「土地値！」というのがあります

これは要するに「更地家格」と同じ値段で建物付き物件が買えます、

という事です

まあ売主側としては「割安感」を出したいのですね

しかし、これは注意が必要。

都心ならともかく全体的に土地が下がっている昨今、

本当の更地家格など売却してみないとわからないのです

よってそんな物件が出てみたら近くの建売物件を探して

そこから建物代金を差し引きして計算してみてください

それはエンドユーザー価格ですからそこから10〜20％引いた金額が

現実的な売却可能な金額になります

ただ土地担保評価は出やすいので融資が付きやすい

よって出口戦略も立てやすいという利点もあるので

悪いことばかりではありません

まずは「実地調査」　「周辺調査」です

　　次回は「売却」についてお話します